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  • 发布时间:2020-01-06 20:26:20 | 浏览:539

    vip万豪会备用网址·近20城市空置率攀升!深圳、南京、成都、青岛、宁波、长沙、厦

    vip万豪会备用网址,作者:蔡尔德·小白

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    在过去的两天里,北部和西部的烟火表演非常迷人。

    不用说,北京的长安街昨天是世界的焦点,上海黄浦江的光影秀也是一个美丽的世界。广州的琶洲和深圳的深圳湾同样美丽。

    不仅北面宽阔而深邃,还有南京玄武湖、成都天府广场、杭州钱塘江、武汉长江、重庆江北口、青岛浮山湾、宁波三江口、苏州东门、Xi安中心区主要地段、郑州建筑等。几乎所有的城市中心地区都在用最美的灯光舞动中国。

    在所有奇怪而多彩的场景中,这些白天闪闪发光的办公楼和夜晚产生的迷人魅力都让人们思考这个商业地产背后的潜力和价值。

    实际情况是,这类办公楼的空置率持续上升,灯火通明,这已成为许多目前空置办公楼的主要价值。

    根据一家统计机构的数据,你看不到2019年第三季度北京写字楼空置率上升,租金下降。具体数据有:

    2019年第三季度,北京五大核心商业区租金达到每月每平方米433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%,空置率为5.6%,保持稳定。新兴商业区租金为每月每平方米22%,290元。

    此外,该机构还预测,到2020年,北京写字楼空置率将继续上升,租金将继续承受下行压力。

    除了北京、上海、广州、深圳、武汉、长沙、青岛、成都、南京、杭州、厦门、宁波、苏州、重庆等,可以说,除天津等个别中心城市写字楼空置率略有下降外,大部分中心城市写字楼空置率都在上升。

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    例如,深圳,之前的空置率已经惊动了央视。

    据第一太平戴维斯(First Pacific Davis)称,今年第一季度,深圳甲级写字楼空置率为18.2%,部分地区空置率高达50%。

    2019年上半年,另一家机构高丽国际报道称,深圳甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高,前海区的最高空置率达到65.7%。

    在上海,CBRE发布的研究报告指出,今年上半年,上海写字楼空置率同比上升4.4个百分点,至18.0%,达到近10年来的新高。与此同时,市场租金水平也在下降,目前的实际租金下降了2.9%,至296.8元/平方米/月。

    尽管广州的空置率位于北方、上海、广州和深圳的末尾,但由于今年以来的需求,空置率也在上升,或将从年初的4.2%升至7%。

    上半年杭州的空置率升至17.5%,厦门为14.0%,比去年第四季度上升2个百分点,比去年同期下降2.8个百分点。更不用说武汉、重庆和Xi了,它们的空置率已经是最高的了。

    据第一太平戴维斯(Savills of First Pacific)2018年底发布的数据显示,天津、重庆、武汉和Xi安在全国甲级写字楼空置率排名前四,空置率超过30%。

    30%以上的空置率意味着什么?这意味着那里有三分之一的办公楼闲置着,这正是以前的文本号所说的。目前,一些办公楼的主要功能是进行灯光表演。

    其次是厦门、成都、苏州、杭州、大连、上海、南京、深圳、北京和广州。

    以上数据都是去年年底的。根据最新数据,今年这些城市的空置率进一步上升。年初,CBRE研究部给出的预测数据如下:

    据估计,到2019年底,17个城市的平均空置率将超过20%,15个城市的空置率将逐年上升。

    上图列出了17个城市的数据,可以看出:

    目前,北京、广州、南京和深圳的空置率落后,但趋势仍在上升。天津、长沙、武汉、重庆和无锡已经是中国空置率最高的城市,空置率还将继续上升。

    年底,天津甲级写字楼空置率预计将超过50%,长沙接近45%,重庆和武汉接近40%。

    50%的空置率,即一半的办公楼闲置。这么空的办公楼是对资源的极大浪费。而如此高的空置率,按照目前的消化速度,最快也得消化十年,这还是在停止供应的前提下。

    不仅大城市,小城市也有很高的办公楼。

    在此之前,湖南省公布了其管辖城市的住宅和非住宅去库存周期数据,单个县市的去库存周期也超过了10年。

    问题是,这些大城市甲级写字楼空置率为何如此之高,而且还在上升?

    空缺率高的原因不难解释。

    办公楼、商场和商业地产是繁荣和中心的同义词。在过去的两天里,城市里所有开灯的地方都不是繁华的中心。此外,由于高税收,这些房产可以吸引企业定居下来,带动城市的国内生产总值。

    过去,这两个关键原因导致地方政府规划了大量商业地产,如办公楼。最初,大量供应是为了满足各城市迅速发展的经济。然而,它碰巧遇到了电子商务。

    电子商务不仅导致许多进入中国的国际超市巨头撤退,还极大地压缩了对写字楼和商业地产的需求,导致供过于求,空置率持续上升。

    由于经济形势,空缺率在过去两年继续上升。办公楼占用率是衡量经济繁荣指数的指标。受宏观经济影响,写字楼需求进一步下降,空置率自然达到新高。

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    因此,尽管这些办公楼在晚上令人眼花缭乱,但如果它们是为了投资而购买的,它们将是一根肋骨。

    低效投资是第二件事。这么多商品房的空置不仅是空间的浪费,也是资源的浪费。有必要知道大城市住房供应紧张导致租金和房价持续上涨。办公楼空置率持续上升,进一步压缩了住宅资源。

    对于这个问题,自2017年以来,从上到下的管理层到地方政府,基本形成了一致的思想和行动:企业出租,企业生存。

    今年4月,重庆发布了一份鼓励企业改变租金的文件,要求在该文件发布后,将一些现有的商业项目改为住宅项目。

    这里的变化主要是指土地性质的变化,从40年的商业用地变为70年的居住用地。水费和电费也从商业地产变为住宅价格。

    与亲商先住政策不同的是,2017年,管理层专门将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆等12个城市命名为“商租”政策试点城市。

    虽然这种方法很难对房屋附属资源进行整体改变,但目前仍是一种可行的方法,至少可以盘活空置资源,抑制租金上涨。

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